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Gepflegte Wohnung sucht neuen Eigentümer

ImmoNr: 2025-116

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Düren

Land: Deutschland

Etage: EG rechts

Wohnfläche: ca. 65 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 105.000,00 €

Außen-Provision: 2,97 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 massiv gebautem Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5244,00 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage mit einem stabilen Ertrag.

Laut dem Wirtschaftsplan ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 540,10€ pro Monat, das sich wie folgt aufteilt:

nicht umlagefähiges Hausgeld: 39,73 €
umlagefähiges Hausgeld (inkl. Heizkosten): 451,62 €
Rücklagen: 48,75 €

Diese Wohnung verbindet solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und attraktiv Renditeaussichten- eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv gebaut und fortlaufend entstand gehalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank des Balkons zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Düren, einem Bereich, der zu Düren-Ost gehört. Dieses Quartier ist durch eine gut etablierte Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gekennzeichnet. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, das eine solide und funktionale Wohnstruktur aufweist.

Die Umgebung ist durch ruhige Wohnquartiere geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Neuen Friedhof Düren-Ost bietet den Bewohnern eine ausgedehnte, gepflegte Grünfläche, die gerne für Spaziergänge und Erholung genutzt wird. Das Viertel verbindet die Vorteile einer ruhigeren, wohnlicheren Umgebung mit der direkten Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der zentralen Bereiche von Düren gewährleistet. Die Innenstadt sowie das nahe gelegene Stadtteilzentrum von Birkesdorf sind die Hauptanlaufstellen für umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Gegend verfügt über die notwendige soziale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Sportanlagen befinden sich in der Nähe und machen das Quartier auch für Familien attraktiv.

Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Haltestellen ist das Viertel hervorragend in das Netz des Rurtalbus eingebunden. Die Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum zentralen Bahnhof/ZOB Düren und zum Kaiserplatz in der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Düren bietet Anschlüsse mit dem RE 1, RE 9 und der S19, wodurch Pendler exzellente Verbindungen nach Aachen, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn vorfinden.

Sonstige Angaben

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