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Barrierefreie Wohnung mit Sonnenbalkon und schöner Aussicht

ImmoNr: 2025-112

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wuppertal / Cronenberg-Mitte

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 74 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 199.000,00 €

Außen-Provision: 2,97 % inkl.MwSt

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Zukunft und einem Sonnenbalkon!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante und durchdachte Wohnung aus dem Baujahr 2005 besticht durch eine klare Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Schon beim Betreten werden Sie von einem liebevoll gestalteten Flur empfangen, der alle Räume elegant miteinander verbindet.

Das großzügige geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Nachtruhe. Ein besonderes Highlight und das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn -, Ess- und Kochbereich. Dieser Raum schafft eine moderne Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Die Highlights auf einen Blick:

– Wohnkonzept: Offener Bereich für Küche, Wohnen und Essen – ideal für modernes Wohnen
– Badezimmer: Sowohl Dusche als auch Badewanne, sowie ein separates Gästebad für maximalen Komfort
– Außenbereich: Großer Balkon mit idealer Ausrichtung und tollem Blick- genießen Sie hier den gesamten Tag über die Sonne
– Technik: Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2025 erneuert und sorgt somit für niedrige Energiekosten und wohlige Wärme.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

umlagefähige Kosten: 196,00 € inkl. Heizung
nicht umlage. Kosten: 50,00 €
Rücklagen: 42,20 €
_____________________________
ca. 288,20 €

Die Möbel befinden sich nicht mehr in der Wohnung und können dadurch nicht erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der großen Fensterfronten im Wohnbereich wirkt die gesamte Immobilie hell und freundlich.

Eine ideale Wohnung für Singles und Paare, die Wert auf Licht, Platz und einen hohen Wohlfühlfaktor legen. Der Aufzug garantiert Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang bis zur Wohnung. Das Wohnen wird dadurch besonders komfortabel und altersgerecht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten und historischen geprägten Stadtbezirk Wuppertal – Cronenberg, der sich durch eine gelungene Kombination aus idyllischer Natur und urbaner Infrastruktur auszeichnet.

Auf den Südhöhen der Stadt gelegen, verbindet dieser Stadtteil ein eigenständiges, kleinstädtisches Flair mit einer erstklassigen Lebensqualität im Grünen. Das Alleinstellungsmerkmal Cronenbergs ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist nahezu vollständig von Waldgebieten umgeben.

Das Zentrum von Cronenberg besticht durch seinen historischen Kern mit markanten Fachwerkhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die kurzen Wege gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Höhenlage ist Cronenberg hervorragend vernetzt.
Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine Taktung in die Wuppertaler Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die L418 und den Burgholztunnel erreichen Sie die Autobahnen A46 und A1 in wenigen Minuten. Die Zentren von Elberfeld und Remscheid sowie das Ruhrgebiet sind somit optimal angebunden.

Sonstige Angaben

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www.immobilienwilde.de