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Kapitalanleger aufgepasst !

ImmoNr: 2026-136

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Düren

Land: Deutschland

Etage: EG und 2 OG

Wohnfläche: ca. 194 m²

Nutzfläche: ca. 18 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 299.000,00 €

Außen-Provision: 2,97 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese drei gepflegten Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1964 massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² ( je ca. 65m² ) bieten sie eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente.

Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne oder Dusche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 14.868,00€. Damit eignen sie sich ideal als Kapitalanlage mit einem stabilen Ertrag.

Diese Wohnungen verbinden solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und attraktiv Renditeaussichten- eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv gebaut und fortlaufend entstand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten dank der Balkone zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Düren, einem Bereich, der zu Düren-Ost gehört. Dieses Quartier ist durch eine gut etablierte Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gekennzeichnet. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, das eine solide und funktionale Wohnstruktur aufweist.

Die Umgebung ist durch ruhige Wohnquartiere geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Neuen Friedhof Düren-Ost bietet den Bewohnern eine ausgedehnte, gepflegte Grünfläche, die gerne für Spaziergänge und Erholung genutzt wird. Das Viertel verbindet die Vorteile einer ruhigeren, wohnlicheren Umgebung mit der direkten Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der zentralen Bereiche von Düren gewährleistet. Die Innenstadt sowie das nahe gelegene Stadtteilzentrum von Birkesdorf sind die Hauptanlaufstellen für umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Gegend verfügt über die notwendige soziale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Sportanlagen befinden sich in der Nähe und machen das Quartier auch für Familien attraktiv.

Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Haltestellen ist das Viertel hervorragend in das Netz des Rurtalbus eingebunden. Die Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum zentralen Bahnhof/ZOB Düren und zum Kaiserplatz in der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Düren bietet Anschlüsse mit dem RE 1, RE 9 und der S19, wodurch Pendler exzellente Verbindungen nach Aachen, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn vorfinden.