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2 Zimmer Wohnung in Düren zu verkaufen

ImmoNr: 2026-135

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Düren

Land: Deutschland

Etage: 1 OG

Wohnfläche: ca. 57 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Kaufpreis: 90.000,00 €

Außen-Provision: 2,97 inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses von 1964.

Im Jahr 2000 wurden folgende Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt:
Neue Dacheindeckung, neue Kunststofffenster, Modernisierungen der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmeverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich.

Als aktuell unvermietete Einheit bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit für sofortigen Eigennutz oder den flexiblen Start als Kapitalanlage.

Laut dem Wirtschaftsplan ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 276,74 € pro Monat, das sich wie folgt aufteilt:

nicht umlagefähiges Hausgeld: 39,44 €
umlagefähiges Hausgeld (inkl. Heizkosten): 195,92 €
Rücklagen: 41,36 €

Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² präsentiert sich diese Zweizimmerwohnung in einem ansprechenden Zustand.
Über das helle und freundliche Treppenhaus, gelangen Sie in den geräumigen Flur, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus sind alle Räume komfortabel und separat zugänglich:

– ein einladendes Wohnzimmer mit viel Licht
– das Schlafzimmer für entspannte Nachtruhe
– großzügige Küche, ideal für die Gestaltung Ihrer Traumküche
– das Badezimmer mit einem Fenster und einer Badewanne

Die derzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann vom Käufer nicht mit verkauft werden. Dies bietet Ihnen jedoch die Freiheit, die Küche ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Düren, die sich als "Das Tor zur Nordeifel" bezeichnet
und am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln liegt. Mit etwa 93.000 Einwohnern bietet Düren ein
lebendiges städtisches Flair, das nur 1,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Wohnung bietet eine ideale
Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in etwa 2,3 km Entfernung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und
Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen Park, der fußläufig erreichbar ist.

Sonstige Angaben

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